（一）頭部房企表現(xiàn)搶眼

 

標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30顯示，中國(guó)金茂、萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、碧桂園、中國(guó)恒大、首開(kāi)地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口等企業(yè)成為2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前十名。

 

其中，中國(guó)金茂、萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)，成為標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前三甲。這是中國(guó)金茂第一次位列標(biāo)準(zhǔn)排名中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的第一名。

 

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂在2018年首次跨入千億房企的陣營(yíng)，合同銷售額為1280億元，其在綠色地產(chǎn)方面表現(xiàn)突出。2018年，中國(guó)金茂新開(kāi)工面積約為1221萬(wàn)平方米，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)認(rèn)證面積分別為1144.65萬(wàn)平方米、77.52萬(wàn)平方米、90.05萬(wàn)平方米；綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)認(rèn)證面積分別為32.64萬(wàn)平方米、53.99萬(wàn)平方米、146.57萬(wàn)平方米。

 

此外，中國(guó)金茂在裝配式建筑和全裝修成品房方面也表現(xiàn)搶眼：2018年裝配式建筑新開(kāi)工面積約為642萬(wàn)平方米，全裝修成品房新開(kāi)工面積為565萬(wàn)平方米。

 

中國(guó)金茂最終獲評(píng)為標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30冠軍。

 

在進(jìn)擊千億房企的同時(shí)，中國(guó)金茂也在探索適合自身的可持續(xù)發(fā)展道路。例如，2018年中國(guó)金茂發(fā)布金茂府2.0，注重綠色健康、智慧科技的升級(jí)，并將上述元素融入到日常生活中。

 

從中國(guó)金茂發(fā)布的《2018年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》也可以看出，2018年堪稱中國(guó)金茂的綠色發(fā)展之年，它獲得國(guó)內(nèi)外各項(xiàng)綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)30項(xiàng)，其中國(guó)家綠色建筑標(biāo)識(shí)12項(xiàng)、BREEAM認(rèn)證12項(xiàng)、LEED認(rèn)證2項(xiàng)、WELL預(yù)認(rèn)證3項(xiàng)、健康建筑2星1項(xiàng)。截至2018年底，中國(guó)金茂已經(jīng)累計(jì)獲得國(guó)內(nèi)外各項(xiàng)綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)140項(xiàng)，預(yù)計(jì)每年建筑物溫室氣體減排總量超過(guò)了30萬(wàn)噸。

 

2018年，萬(wàn)科集團(tuán)以6069.5億元的合約銷售額穩(wěn)居行業(yè)第一。在綠色地產(chǎn)發(fā)展方面，萬(wàn)科集團(tuán)仍然保持了領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，位居標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的第二。在過(guò)去5年里，萬(wàn)科集團(tuán)曾經(jīng)三次登頂標(biāo)準(zhǔn)排名中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30。

 

作為綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的老兵，萬(wàn)科集團(tuán)試水住宅產(chǎn)業(yè)化已有14年的時(shí)間。在2018年，萬(wàn)科集團(tuán)更是結(jié)合過(guò)往工業(yè)化建造方式實(shí)踐以及國(guó)家裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，編制了《2018-2021年萬(wàn)科工業(yè)化體系推進(jìn)辦法》。

 

《萬(wàn)科2018社會(huì)責(zé)任報(bào)告》顯示，2018年新開(kāi)工工業(yè)化項(xiàng)目的面積約為1893.9萬(wàn)平方米，約占開(kāi)工項(xiàng)目面積的77%。萬(wàn)科集團(tuán)在2018年的綠色建筑面積為3501.6萬(wàn)平方米，綠色建筑面積累計(jì)為1.47億平方米；2018年綠色一、二星項(xiàng)目面積為3466.9萬(wàn)平方米，綠色三星項(xiàng)目面積為34.7萬(wàn)平方米。和2017年相比，萬(wàn)科集團(tuán)在2018年的綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積為46.7萬(wàn)平方米，同比漲幅為138%。

 

此外，萬(wàn)科集團(tuán)比較重視綠色環(huán)保技術(shù)的研發(fā)及創(chuàng)新，每年投入巨大的人力、財(cái)力等，其研究的范圍涵蓋裝配式低多層混凝土結(jié)構(gòu)體系、住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑檢測(cè)方法研究、被動(dòng)式超低能耗建筑研發(fā)與實(shí)踐等。

 

緊隨其后的是老牌龍頭房企中海地產(chǎn)。

 

2018年，中海地產(chǎn)全年的新開(kāi)工面積為1881萬(wàn)平方米，獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)認(rèn)證面積分別為518萬(wàn)平方米、181萬(wàn)平方米、40萬(wàn)平方米；獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)認(rèn)證面積為381萬(wàn)平方米、5萬(wàn)平方米、42萬(wàn)平方米。

 

中海地產(chǎn)在2018年的營(yíng)業(yè)收入為1714億港元，毛利潤(rùn)率高達(dá)39%，堪稱“利潤(rùn)之王”。

 

憑借上述成績(jī)，中海地產(chǎn)獲得了標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的第三名。

 

除了前三甲，碧桂園、中國(guó)恒大并列標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的第四名，兩家房企在2018年的合同銷售額均超過(guò)了5000億元。按照“RANK”模型測(cè)算，碧桂園、中國(guó)恒大的綠色指數(shù)為23。與2018年相比，上述兩家企業(yè)的排名略有下滑。

 

中國(guó)恒大2018年的新開(kāi)工面積約為7567萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑所有房企。其中，綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)一星級(jí)、二星級(jí)分別為2507.60萬(wàn)平方米、624.09萬(wàn)平方米；裝配式建筑面積約為35.15萬(wàn)平方米，全裝修成品住宅面積約為2660.84萬(wàn)平方米。截至2018年底，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合同銷售額5513億元，營(yíng)業(yè)收入4662億元，同比分別上升10.1%、49.9%，毛利潤(rùn)率約為36%。

 

早在2012年，中國(guó)恒大就注意到國(guó)家關(guān)于綠色建筑的各項(xiàng)政策，并在企業(yè)內(nèi)部制定和實(shí)施《綠色建筑設(shè)計(jì)管理制度》《綠色建筑專項(xiàng)考核制度》《綠色物業(yè)管理制度》《建筑產(chǎn)業(yè)化管理辦法》等。此外，還建立了一系列的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和指引。2015年，中國(guó)恒大聯(lián)合哈佛大學(xué)、清華大學(xué)成立綠色建筑研究基地，并在綠色建筑認(rèn)證數(shù)量和綠色建筑人才培養(yǎng)方面持續(xù)發(fā)力。

 

據(jù)了解，目前中國(guó)恒大所有的住宅項(xiàng)目至少要按照綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。2018年中國(guó)恒大共有162個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑認(rèn)證，其中21個(gè)項(xiàng)目為二星級(jí)綠色建筑認(rèn)證，1個(gè)為三星級(jí)綠色建筑認(rèn)證。

 

碧桂園同樣十分重視綠色建筑發(fā)展。2018年，碧桂園獲得綠色建筑的項(xiàng)目約為749個(gè)，其中綠色建筑一星級(jí)認(rèn)證586個(gè)、綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證166個(gè)、綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證3個(gè)；綠色建筑總面積約為1.54億平方米，綠色建筑一星級(jí)、二星級(jí)項(xiàng)目共有1.50億平方米，綠色建筑三星級(jí)項(xiàng)目共有133萬(wàn)平方米。

 

在標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30的前10名中，龍湖集團(tuán)在2018年的合同銷售額超過(guò)2000億元，而首開(kāi)地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口的銷售規(guī)模均為千億級(jí)別，寶龍地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)的銷售規(guī)模均超過(guò)300億元。

 

標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30中的前10名企業(yè)，在2018年的新開(kāi)工面積高達(dá)2.9億平方米，占2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30上榜企業(yè)5.8億平方米新開(kāi)工面積的50%；而前10名企業(yè)獲得綠色建筑二星級(jí)、三星級(jí)標(biāo)識(shí)的認(rèn)證面積為4113萬(wàn)平方米，占標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30共34家上榜企業(yè)的66%。

 

此外，在2018年，標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30上榜的前10名企業(yè)共有6021萬(wàn)平方米全裝修成品房新開(kāi)工、4722萬(wàn)平方米裝配式建筑新開(kāi)工，在標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30上榜企業(yè)總面積中的占比分別為96%、88%，充分顯示出頭部房企在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的貢獻(xiàn)度與集中度。

 

（二）國(guó)（央）企成裝配式建筑絕對(duì)主力

 

入選2019中國(guó)裝配式建筑企業(yè)TOP10的房企分別為萬(wàn)科集團(tuán)、綠地控股、中國(guó)金茂、碧桂園、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、首開(kāi)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金科集團(tuán)。其中，僅碧桂園、龍湖集團(tuán)、金科集團(tuán)等3家為民營(yíng)企業(yè)，其裝配式建筑面積約為1178萬(wàn)平方米，占上榜企業(yè)裝配式建筑總面積的21.7%；其余7家皆為國(guó)（央）企，裝配式建筑面積約為4245萬(wàn)平方米，占上榜企業(yè)裝配式建筑總面積的78.3%。

 

而在2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30上榜的34家企業(yè)中，國(guó)企、央企或國(guó)資控股企業(yè)共有13家，占比為38%。其中，中國(guó)金茂、萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、首開(kāi)地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口等更是躋身前10名；遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地控股、保利發(fā)展、中華企業(yè)、北京住總等5家國(guó)（央）企入選2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30前20名；第21名至30名之間則有華潤(rùn)置地1家國(guó)（央）企上榜。

 

上述13家國(guó)（央）企2018年獲得的綠色建筑二星級(jí)、三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑面積為3083萬(wàn)平方米，占2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30入選企業(yè)綠色建筑二星級(jí)、三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證的建筑總面積6262萬(wàn)平方米的49%。此外，這些國(guó)（央）企2018年有4559萬(wàn)平方米裝配式建筑開(kāi)工，占2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30上榜企業(yè)裝配式建筑總開(kāi)工面積5838萬(wàn)平方米的78%。

 

上述數(shù)據(jù)表明，國(guó)（央）企正在成為中國(guó)裝配式建筑的絕對(duì)主力。縱觀中國(guó)裝配式建筑的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)力較強(qiáng)的國(guó)（央）企充當(dāng)了推行裝配式建筑的主力，而大量的中小企業(yè)還在觀望。

 

過(guò)去，由于政策鼓勵(lì)不足、創(chuàng)新能力欠缺、技術(shù)成熟度不夠等原因，要建設(shè)裝配式建筑往往投入大、成本高，令不少中小企業(yè)望而卻步。而國(guó)（央）企則不同，資金、技術(shù)優(yōu)勢(shì)較為明顯，可以先行先試，緊跟國(guó)家政策的步伐。

 

在3家上榜的民營(yíng)企業(yè)中，龍湖集團(tuán)、金科集團(tuán)均位于重慶。研究發(fā)現(xiàn)，盡管這兩家房企的布局著眼于全國(guó)，但重慶仍然是其重點(diǎn)深耕城市。有研究人員認(rèn)為，兩家企業(yè)同時(shí)上榜，與重慶的裝配式建筑政策密切相關(guān)。

 

2017年底，重慶市政府發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》，指出按照“分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣”的原則，明確主城各區(qū)及涪陵區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)、榮昌區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，萬(wàn)州區(qū)、黔江區(qū)、長(zhǎng)壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)為積極發(fā)展區(qū)域，其他區(qū)縣為鼓勵(lì)發(fā)展區(qū)域，大力發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，力爭(zhēng)到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%以上，到2025年達(dá)到30%以上。其中，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域從2018年3月1日起，積極發(fā)展區(qū)域從2019年1月1日起，鼓勵(lì)發(fā)展區(qū)域從2020年1月1日起。

 

由于中國(guó)的裝配式建筑仍處于起步階段，其發(fā)展與政策支持密切相關(guān)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入以產(chǎn)品為核心的時(shí)代，依托裝配式建筑孵化的房地產(chǎn)全鏈條大數(shù)據(jù)，有望推動(dòng)房地產(chǎn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

 

（三）恒大繼續(xù)領(lǐng)跑全裝修成品房

 

中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、首開(kāi)地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、金科集團(tuán)、葛洲壩地產(chǎn)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、保利發(fā)展、瑞安房地產(chǎn)，獲評(píng)為標(biāo)準(zhǔn)排名2019中國(guó)全裝修企業(yè)TOP10。

 

2018年，中國(guó)恒大以2661萬(wàn)平方米的全裝修成品房開(kāi)工面積，摘得2019中國(guó)全裝修企業(yè)TOP10冠軍。中海地產(chǎn)以1390萬(wàn)平方米的成績(jī)緊隨其后，首開(kāi)地產(chǎn)則居第三。值得關(guān)注的是，中國(guó)恒大連續(xù)兩年獲得全裝修企業(yè)TOP10的冠軍，中海地產(chǎn)則是首次上榜。

 

中國(guó)的全裝修成品房發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一，探索階段（1999?2005年），主要工作是普及理念；第二，發(fā)展階段（2006?2013年），部分地區(qū)和企業(yè)開(kāi)始試點(diǎn)；第三，推進(jìn)階段（2013年以后），各地陸續(xù)出臺(tái)了鼓勵(lì)全裝修成品房的政策。自2016年以來(lái)，各地政策出臺(tái)更為密集，全裝修成品房取代毛坯房成為主要趨勢(shì)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了全裝修成品房時(shí)代。

 

和毛坯房相比，全裝修成品房可減少裝修過(guò)程中的資源浪費(fèi)、環(huán)境及噪聲污染等，有利于保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，也符合居民對(duì)于環(huán)保、健康的要求，是未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的主要發(fā)展方向。

 

即便如此，和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)全裝修比例仍然偏低，發(fā)展空間較大。在北京、上海、深圳等一線城市，全裝修成品房占新建住宅的比例約為60%，而一些二三線城市則在20%以下。

 

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》要求，到2020年，中國(guó)城鎮(zhèn)新開(kāi)工全裝修成品住宅面積占新建建筑比例應(yīng)達(dá)到30%。

 

此后，各地紛紛出臺(tái)相應(yīng)政策支持全裝修成品房發(fā)展，有些地方甚至制定了比規(guī)劃更為嚴(yán)苛的比例。例如，西安市政府提出，自2019年1月1日起，西安市行政區(qū)域內(nèi)(含西咸新區(qū)，不含藍(lán)田縣、周至縣)新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全裝修；部分縣根據(jù)實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項(xiàng)目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設(shè)住宅總面積的50%，此后逐年遞增，2021年后達(dá)到100%全裝修建設(shè)。同時(shí)，相關(guān)部門在住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件書、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等行政許可中應(yīng)注明為全裝修，并加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。

 

從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，由于對(duì)高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式的追求，全裝修成品房日益成為房企開(kāi)發(fā)的主流，中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、首開(kāi)地產(chǎn)等逐漸提升了全裝修成品房的比例。隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷規(guī)范，消費(fèi)者購(gòu)買成品房意愿不斷提升，全裝修成品房的比例將會(huì)不斷提升。

 

（四）“碧萬(wàn)恒”成綠色住宅“鐵三角”

 

標(biāo)準(zhǔn)排名研究發(fā)現(xiàn)，碧桂園、萬(wàn)科集團(tuán)、中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、首開(kāi)地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展躋身2019中國(guó)綠色地產(chǎn)（住宅）TOP10。

 

和2018中國(guó)綠色地產(chǎn)（住宅）TOP10相比，碧桂園、萬(wàn)科集團(tuán)、中國(guó)恒大三家龍頭房企再次上演“鐵三角”排序。不同的是，內(nèi)部排序略有不同，去年萬(wàn)科集團(tuán)奪得桂冠，其后是中國(guó)恒大、碧桂園。

 

在過(guò)去幾年的時(shí)間里，這三家企業(yè)牢牢地占據(jù)著房地產(chǎn)行業(yè)合同銷售額的前三位，形成三強(qiáng)爭(zhēng)霸的態(tài)勢(shì)。在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，三家企業(yè)又各有特色。

 

萬(wàn)科較早完成全國(guó)化的布局，然后開(kāi)始深耕，在單一城市產(chǎn)能方面有優(yōu)勢(shì)；早年的恒大以三四線城市為主，在2013年之后開(kāi)始進(jìn)軍一二線城市；碧桂園布局一二線城市較晚，但主要承接這些城市的外溢需求，在城市的周邊進(jìn)行布局。

 

中國(guó)金茂、中海地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、榮盛發(fā)展均是2019年的新入圍者，而2018年上榜的陽(yáng)光城、世茂房地產(chǎn)、金科集團(tuán)、華宇集團(tuán)均跌出此榜單。

 

其中，陽(yáng)光城表現(xiàn)出來(lái)的反差顯得尤為突出。2018年9月29日，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌通過(guò)一本近200頁(yè)的《綠色智慧家白皮書》，高調(diào)宣布了陽(yáng)光城的綠色智慧戰(zhàn)略，并稱之為“中國(guó)首個(gè)健康智慧住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施體系”。但在該年度，陽(yáng)光城的“高端”綠色智慧家產(chǎn)品并未有項(xiàng)目落地，在綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證項(xiàng)目方面也乏善可陳，不僅無(wú)緣2019中國(guó)綠色地產(chǎn)（住宅）TOP10，而且未能躋身2019中國(guó)綠色地產(chǎn)指數(shù)TOP30。

 

在2019中國(guó)綠色地產(chǎn)（住宅）TOP10上榜企業(yè)中，其合同銷售額均超過(guò)千億，其中最低的為首開(kāi)地產(chǎn)1007億元。由此可見(jiàn)，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的集中度逐漸提升，龍頭房企的優(yōu)勢(shì)地位很難撼動(dòng)，其穩(wěn)定性也更為突出。

 

在上榜的房企中，碧桂園、萬(wàn)科集團(tuán)、首開(kāi)地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)等均有獲得綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，而萬(wàn)科集團(tuán)與中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)擁有獲得綠色建筑三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。

 

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了狂飆突進(jìn)的發(fā)展階段后，綠色地產(chǎn)有望迎來(lái)有質(zhì)量的發(fā)展。對(duì)這場(chǎng)轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)，龍頭房企比中小房企更加關(guān)注，也更愿意投身其中，并已在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域占據(jù)一席之地。而龍頭房企常常又有示范效應(yīng)，反過(guò)來(lái)推動(dòng)了綠色地產(chǎn)的關(guān)注與普及。相信假以時(shí)日，綠色地產(chǎn)的發(fā)展格局將逐漸明朗，占得先機(jī)的企業(yè)更可能在后續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

 

（五）保利、綠地和龍湖成為綠色商業(yè)前三甲

 

在2019中國(guó)綠色地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10榜單中，保利發(fā)展、綠地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)奪得前三甲，其余7家企業(yè)分別為中海地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中南置地、泰禾集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、北京住總。

 

前三名中，只有龍湖集團(tuán)一家屬于民營(yíng)企業(yè)，其余的兩家皆為國(guó)（央）企。在TOP10中，僅有保利發(fā)展一家擁有獲得綠色公共建筑三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。此外，龍湖集團(tuán)也是僅有的一家擁有獲得綠色公共建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的企業(yè)。

 

不同于綠地控股、龍湖集團(tuán)，保利發(fā)展在商業(yè)領(lǐng)域?qū)儆诋愜娡黄稹?018年9月，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布公告，宣布將變更公司名稱為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”。有研究人員認(rèn)為，更名實(shí)則是為了體現(xiàn)公司多元化發(fā)展方向，進(jìn)一步加快兩翼業(yè)務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展，這其中就包含商業(yè)地產(chǎn)的拓展。

 

財(cái)報(bào)顯示，截至2018年底，保利發(fā)展的商業(yè)管理板塊共運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目65個(gè)，管理面積約為266萬(wàn)平方米，累計(jì)外拓購(gòu)物中心10個(gè)。除了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所包含的商業(yè)配套，保利發(fā)展也在開(kāi)展外拓業(yè)務(wù)，以輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)品牌及管理輸出。

 

以打造超高層綜合體著稱的綠地控股，在過(guò)去兩年連續(xù)奪得中國(guó)綠色地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10榜單的第一名，2019年的排名略有下降，屈居第二。自2015年完成整體上市之后，綠地集團(tuán)逐漸形成了“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)等新興產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元格局，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為其重要的一環(huán)，不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，2018年，綠地控股的合同銷售額中，住宅占比67%，商辦占比33%；合同銷售面積中，住宅占比73%，商辦占比27%。

 

以商業(yè)發(fā)展為例，綠地控股做商業(yè)主要有兩種路徑：第一，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，負(fù)責(zé)以綠地繽紛城為代表的購(gòu)物中心的籌備、運(yùn)營(yíng)、招商、管理等全過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)；第二，綠地全球商品直銷中心G-Super。同時(shí)，綠地商業(yè)也在轉(zhuǎn)型，做輕資產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理輸出模式。

 

和2018年相比，龍湖集團(tuán)取代北京老牌國(guó)企金融街控股，入圍2019中國(guó)綠色地產(chǎn)（商業(yè)）TOP10榜單前三，上升一個(gè)名次。在商業(yè)領(lǐng)域，龍湖集團(tuán)可謂是后來(lái)居上，旗下的天街系列正成為業(yè)內(nèi)的運(yùn)營(yíng)典范。

 

在過(guò)去幾年，龍湖集團(tuán)將每年合同銷售額的10%投入到商業(yè)開(kāi)發(fā)中。時(shí)至今日，龍湖集團(tuán)的商業(yè)租金收入已經(jīng)突破30億元，達(dá)36億元。到2020年，龍湖集團(tuán)旗下的開(kāi)業(yè)商場(chǎng)總數(shù)將超50座，商業(yè)租金目標(biāo)預(yù)計(jì)達(dá)成60億元。

 

（六）當(dāng)代置業(yè)蟬聯(lián)綠色地產(chǎn)運(yùn)行典范冠軍

 

標(biāo)準(zhǔn)排名統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2019中國(guó)綠色地產(chǎn)運(yùn)行典范TOP10的上榜企業(yè)，分別為當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)金茂、首開(kāi)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、保利發(fā)展、招商蛇口、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中南置地、華發(fā)股份。除了遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華發(fā)股份，其余企業(yè)均擁有獲得綠色建筑三星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目。

 

在上榜的這些企業(yè)中，國(guó)（央）企占據(jù)了絕大多數(shù)。其中，中國(guó)金茂、首開(kāi)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華發(fā)股份等7家企業(yè)為國(guó)（央）企，僅當(dāng)代置業(yè)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、中南置地等3家為民營(yíng)企業(yè)。

 

與2018中國(guó)綠色地產(chǎn)運(yùn)行典范TOP10的上榜企業(yè)相比，當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)金茂、首開(kāi)地產(chǎn)連續(xù)兩年上榜，且取得名次與2018年相同，尤其是當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)連續(xù)兩年奪得中國(guó)綠色地產(chǎn)運(yùn)行典范TOP10的桂冠。

 

在房地產(chǎn)企業(yè)中，當(dāng)代置業(yè)是較早的綠色地產(chǎn)探索者，其開(kāi)發(fā)的MOMA系列也深受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。在2018年，當(dāng)代置業(yè)的竣工面積約為154萬(wàn)平方米，其中已經(jīng)通過(guò)綠色建筑設(shè)計(jì)（運(yùn)行）標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)的一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)面積分別約為7.05萬(wàn)平方米、50.13萬(wàn)平方米、11.13萬(wàn)平方米。最終，當(dāng)代置業(yè)以綠色運(yùn)行指數(shù)11.3排名第一。

 

中國(guó)金茂的竣工面積約為252.4萬(wàn)平方米，已經(jīng)通過(guò)綠色建筑設(shè)計(jì)（運(yùn)行）評(píng)價(jià)的一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)面積分別為32.64萬(wàn)平方米、53.99萬(wàn)平方米、146.57萬(wàn)平方米。

 

作為北京國(guó)企，首開(kāi)地產(chǎn)在綠色建筑發(fā)展領(lǐng)域深耕多年，近年來(lái)，首開(kāi)全面實(shí)施綠色建筑戰(zhàn)略，所有新開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目均需按項(xiàng)目當(dāng)?shù)丶皣?guó)家的綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。首開(kāi)北京溫泉鎮(zhèn)限價(jià)商品住房項(xiàng)目不僅成為北京第一個(gè)同時(shí)獲得綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的保障房項(xiàng)目，還獲評(píng)住建部全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新二等獎(jiǎng)。

 

自2006年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》以來(lái)，綠色地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超過(guò)13年，但仍處于初級(jí)階段，獲得綠色建筑認(rèn)證的項(xiàng)目多是設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，運(yùn)行標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。

 

為此，各地政府紛紛出臺(tái)補(bǔ)貼政策支持綠色建筑落地。2019年2月，山東省政府發(fā)布了《山東省綠色建筑促進(jìn)辦法》，從規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)推廣、引導(dǎo)激勵(lì)、法律責(zé)任等方面，對(duì)政府及部門如何推進(jìn)綠色建筑發(fā)展作出了明確規(guī)定。其中，為推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，《辦法》單列了“引導(dǎo)激勵(lì)”一章，明確對(duì)綠色建筑的科研開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等實(shí)行稅收減免、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、用能價(jià)格優(yōu)惠等扶持政策。

 

另外，北京朝陽(yáng)區(qū)則通過(guò)引入設(shè)立綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)，確保綠色建筑從設(shè)計(jì)到運(yùn)行都滿足綠色建筑節(jié)能、環(huán)保的要求。