11月22日，由《財(cái)經(jīng)》雜志、財(cái)經(jīng)網(wǎng)、《財(cái)經(jīng)智庫(kù)》聯(lián)合主辦的“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2024：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”在北京舉行。國(guó)際歐亞科學(xué)院院士、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在會(huì)上表示，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，住房需求也正在向品質(zhì)型住宅進(jìn)階，這是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。

 

“現(xiàn)代住宅品質(zhì)提升有三個(gè)方向：全生命周期更加節(jié)能、更多可再生能源的應(yīng)用和更加健康舒適。” 仇保興表示，北方的供熱要進(jìn)行計(jì)量改革，可明顯減少北方供暖釋放的二氧化碳量。

 

他進(jìn)一步指出，要把可再生能源廣泛應(yīng)用在建筑上，如把太陽能跟風(fēng)能結(jié)合，在屋頂上裝太陽能后會(huì)產(chǎn)生熱輻射驅(qū)動(dòng)風(fēng)機(jī)，可以使整體發(fā)電效率提升一倍。利用住宅的陽臺(tái)種菜、種花，把洗臉、洗澡和洗衣服的水簡(jiǎn)單處理后澆灌這些植物，可以節(jié)約1/3的用水量。

 

大量研究證明，老年人在綠色環(huán)境下從事園藝活動(dòng)，可以有效降低老年癡呆癥的發(fā)病率。兒童在充滿綠色的環(huán)境下生長(zhǎng)，到35歲抑郁癥的發(fā)病率可以下降35%。所以綠色住宅應(yīng)該向著更舒適健康的方向發(fā)展，每戶人家的陽臺(tái)應(yīng)該有30到50平方米，不但可以種花草解決綠化問題，還可以在陽臺(tái)上種無農(nóng)藥、更營(yíng)養(yǎng)的蔬菜。

 

他最后呼吁，希望今后可以創(chuàng)造出更多更好的住宅促進(jìn)生活品質(zhì)的提高，讓青少年兒童在綠色健康環(huán)境下成長(zhǎng)，降低抑郁癥發(fā)病率。老人可以在家里從事園藝活動(dòng)，增加老年病的治愈率。

 

以下為部分發(fā)言實(shí)錄：

 

今天下午想跟大家講講城市住宅提升品質(zhì)的三個(gè)方向。目前，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。我們住的房子前40年滿足了基本需求，未來我們要向品質(zhì)型住宅進(jìn)階，這是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。

 

現(xiàn)代住宅品質(zhì)提升的三個(gè)方向：

 

第一， 要更加節(jié)能，要體現(xiàn)在全生命周期上；

 

第二， 更多的可再生能源直接應(yīng)用在住宅上；

 

第三， 更加健康舒適。

 

根據(jù)以上品質(zhì)住宅方向，北方供熱就要進(jìn)行計(jì)量改革。我國(guó)住宅能耗有四個(gè)板塊，其中一個(gè)非常大的板塊是北方的供暖，南方人感覺北方的冬天暖洋洋，但這是以每平方米每個(gè)供熱季排放將近30公斤的二氧化碳代價(jià)換來的，且?guī)砹藝?yán)重的霧霾，這是我國(guó)建筑硬性能耗中的一大塊，大概占總量30%左右。如果我們借鑒波蘭，供熱像供水、供電那樣，用多少熱收多少錢，能耗馬上就可以降低1/3，每年可以節(jié)約將近2億噸二氧化碳排放。大家習(xí)慣把家里電燈關(guān)掉了，但是供熱不關(guān)，因?yàn)楣崾前雌椒矫子?jì)價(jià)。如果供熱像電燈一樣按照實(shí)際用量收費(fèi)，家人外出關(guān)掉供熱和關(guān)掉電燈節(jié)約的能耗相差50-100倍。

 

我們要注重?zé)岜玫膽?yīng)用，熱泵作為一種特殊的空調(diào)，可以利用地源和空氣源中的能量，性能系數(shù)(COP)可高達(dá)到3.5。性能系數(shù)越高，空調(diào)器能耗越小，性能比越高，這也是將來新產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展方向。

 

在全生命周期中，綠色建材的使用非常有必要。中國(guó)住宅幾乎80%-90%都是用鋼筋水泥建造的，導(dǎo)致建材的碳排放量高于建筑運(yùn)行的碳排放量。建筑物中大量的混凝土或水泥、鋼材和鋁材,是建筑隱含的最大碳排放源。如果在建材方面下功夫?qū)ふ业吞继娲鉀Q方案，很多降碳問題就會(huì)迎刃而解，這將是一個(gè)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展大機(jī)會(huì)。

 

此外，還要改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，北方地區(qū)可借鑒被動(dòng)房連續(xù)保溫層、被動(dòng)式門窗系統(tǒng)、帶熱回收功能的通風(fēng)系統(tǒng)、良好的氣密性和無熱橋設(shè)計(jì)，這“五件套”也是五個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

 

更多的可再生能源在建筑上如何應(yīng)用？光伏的發(fā)電成本10年下降了10倍，下一代鈣鈦礦成本比硅太陽能光伏便宜50%以上。太陽能光伏作為一種建筑表面的發(fā)電元素在建筑領(lǐng)域應(yīng)用越來越廣泛。

 

如果建筑表面全部安裝太陽能光伏，城市里大部分建筑都能成為正能建筑，城市的低碳，甚至零碳就可望實(shí)現(xiàn)。在德國(guó)、西班牙、意大利等國(guó)家，把太陽能和地源熱泵結(jié)合，每年消耗的能源和用戶為能源支付的費(fèi)用都實(shí)現(xiàn)了成倍下降。

 

太陽能還可以跟風(fēng)能結(jié)合，如在屋頂上裝太陽能后會(huì)發(fā)生熱輻射驅(qū)動(dòng)風(fēng)機(jī)，使整體發(fā)電效率提升一倍。

 

太陽能跟電動(dòng)車結(jié)合可以打造微電網(wǎng)。全國(guó)可以借鑒上海模式，晚上11點(diǎn)鐘到第二天上午7點(diǎn)鐘低谷電價(jià)2毛錢/度，平時(shí)電價(jià)是1元/度，電動(dòng)車可在峰谷時(shí)段充電再在高峰段向電網(wǎng)賣電。現(xiàn)在一輛電動(dòng)車可儲(chǔ)70度電，未來可儲(chǔ)100度電，到2030年我國(guó)估計(jì)約一億輛電動(dòng)車。通過分布式能源、微電網(wǎng)和電動(dòng)車儲(chǔ)能打造微能源系統(tǒng)，使得建筑變成電網(wǎng)友好型，可幫助電網(wǎng)解決可再生能源調(diào)峰的問題。

 

住宅更重要的發(fā)展方向是第三個(gè)方面：舒適健康。目前，人們90%的時(shí)間幾乎都在建筑里度過，建筑會(huì)影響人的健康和壽命。

 

國(guó)外權(quán)威的醫(yī)學(xué)雜志通過調(diào)查證明，兒童在充滿綠色的環(huán)境下生長(zhǎng)，到了35歲抑郁癥的發(fā)病率下降35%，狂躁病的發(fā)病率下降50%。為什么人類在綠色的環(huán)境下成長(zhǎng)精神病會(huì)大幅度下降呢？因?yàn)槿祟愒诓痪们斑€是農(nóng)耕生活，進(jìn)入現(xiàn)代城市的鋼鐵水泥森林后很多人是不適應(yīng)的，所以出現(xiàn)了越來越多的城市病。

 

在綠色環(huán)境下，老年人如果可以從事一些園藝活動(dòng)，老年癡呆等各種各樣的老年病會(huì)大幅度下降。所以像從事園藝勞動(dòng)工作的人會(huì)很少得老年癡呆，相反城市里的老年人因缺少綠色，很容易得老年癡呆癥。

 

美國(guó)科羅拉多州教授研究發(fā)現(xiàn)，每天花費(fèi)在園藝上的時(shí)間越長(zhǎng)，得癌癥和其他慢性疾病的風(fēng)險(xiǎn)越低，這已經(jīng)被反復(fù)證明過的事實(shí)。

 

再比如說，復(fù)旦大學(xué)醫(yī)學(xué)院的研究也證明了從事園藝活動(dòng)，不管是中年人還是老年人，心理健康和心血管健康都會(huì)得到很好的維護(hù)，在這點(diǎn)上高品質(zhì)立體園林建筑可以幫助居民實(shí)現(xiàn)健康生活。

 

北方冬季可以利用許多陽臺(tái)封閉的方式，冬天把陽臺(tái)關(guān)閉起來，變成一個(gè)充滿綠色環(huán)境的陽光房，春天可以打開，這都是非常簡(jiǎn)單的。

 

再比如說，住宅陽臺(tái)可以用來種菜、種花。我們還可以把廚余垃圾循環(huán)利用起來做肥料，把洗臉、洗衣服和洗澡的水簡(jiǎn)單處理再利用，不但可以節(jié)約1/3的用水量，還可以省錢。

 

如果舊城改造中10個(gè)建筑中有2個(gè)以上這樣的立體園林建筑，城市綠化率可以得到大幅提高。在成都，這樣的建筑已經(jīng)建好了，綠化率達(dá)到150%，人們住的非常舒心。

 

更重要的是屋頂、陽臺(tái)園林化可以跟太陽能光伏結(jié)合在一起，因?yàn)榛ú葜恍枰倭康奶柟饩湍艽婊睿?/3屋頂面積可以用太陽能光伏發(fā)電，發(fā)電棚下可做到種菜、種花和發(fā)電兩不誤。

 

總結(jié)一下，綠色住宅需要更多的節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用。利用可計(jì)量、定量化供能，促進(jìn)行為節(jié)能和推廣碳積分；通過綠色建材、可循環(huán)無廢利用建材的應(yīng)用，減少建材的碳排放量；把住宅保溫層厚度控制在合理范圍，通過優(yōu)化圍護(hù)結(jié)構(gòu)把成本控制在合理的區(qū)間。

 

其次，綠色住宅需要更多可再生能源的應(yīng)用。通過太陽能光伏建材化、與建筑一體化，太陽能、風(fēng)能與建筑應(yīng)用相互強(qiáng)化，太陽能與地源熱泵組合以及利用微電網(wǎng)協(xié)同多種可再生能源與電動(dòng)車儲(chǔ)能。

 

更重要的是綠色住宅應(yīng)該向著更舒適健康的方向發(fā)展。成倍的提升綠化率，使兒童青少年在綠色健康環(huán)境下成長(zhǎng)，降低抑郁癥發(fā)病率。老人可以在家里從事園藝活動(dòng)，不但解決了養(yǎng)老的問題，還增加了老年病的治愈率。此外，每戶人家的陽臺(tái)應(yīng)該有30到50平方米，在陽臺(tái)上種的菜不但無農(nóng)藥污染，還可以提供更加豐富的營(yíng)養(yǎng)。

 

我們一方面要看到房地產(chǎn)調(diào)控的艱巨性，同時(shí)要展望未來，創(chuàng)造出更多更好品質(zhì)住宅來滿足民眾的消費(fèi)需求。

 

謝謝大家！