隨著我國經(jīng)濟持續(xù)增長，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，人民生活水平日益提高，能源無疑成為經(jīng)濟社會發(fā)展不可或缺的物質(zhì)，而隨之而來的能源短缺問題也逐漸成為我國未來經(jīng)濟、社會可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，與人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的建筑能耗最終將會超過工業(yè)、交通領(lǐng)域的能耗，占到社會總能耗的40%?；诮ㄖ芎某掷m(xù)剛性增長的現(xiàn)實，國家從能源戰(zhàn)略角度，將建筑節(jié)能工作擺在越來越重要的位置，作為管理龐大不動產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)也肩負(fù)著在物業(yè)管理與服務(wù)中開展節(jié)能工作的重大責(zé)任。 本+文+內(nèi)/容/來/自:中-國-碳-排-放（交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)開展節(jié)能減排工作存在的主要問題

目前，物業(yè)管理行業(yè)參與節(jié)能減排工作還處于起步階段，在節(jié)能意識、節(jié)能資金和節(jié)能技術(shù)等方面存在以下主要問題。

1．節(jié)能意識缺乏。大多數(shù)企業(yè)的管理人員缺少節(jié)能減排方面的意識和知識，主要表現(xiàn)在對不同類型建筑的能源需求、消耗不清楚，對電梯、空調(diào)等能耗設(shè)備性能不了解，對先進(jìn)的能源管理和設(shè)備運行系統(tǒng)不掌握。基本還停留在設(shè)備正常運行和低層次、重復(fù)性的維修養(yǎng)護(hù)上，難以對所管項目的設(shè)備運行狀態(tài)和能源消耗情況做出正確的判斷，提出合理化改進(jìn)和管理建議。 本`文-內(nèi).容.來.自：中`國^碳`排*放*交^易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

2．技術(shù)力量單薄。要解決所管項目中不同設(shè)備在高效率的工況下運行、減少不同形式供熱、空調(diào)系統(tǒng)的整體能耗損失等一系列問題，需要較強的管理團隊和技術(shù)人才。作為目前處于勞動密集型的物業(yè)管理行業(yè)，企業(yè)招收的工程人員大部分是從事簡單維修工作的一線技術(shù)工人，缺少設(shè)備管理和能源控制的高級人才，使得節(jié)能減排工作難以推開。 內(nèi)/容/來/自:中-國/碳-排*放^交%易#網(wǎng)-tan p a i fang . com

3．改造資金短缺。既有建筑節(jié)能改造包含能耗審計、方案設(shè)計、改造施工和運行管理以及融資等一系列的專業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)。目前，政府在物業(yè)管理節(jié)能方面的政策支持較少，業(yè)主也不愿意另行支付這筆改造費用。而作為微利行業(yè)的物業(yè)管理業(yè)，收取的物業(yè)管理費主要用來維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備，沒有充足的資金對整個設(shè)備運行系統(tǒng)進(jìn)行有針對性、有計劃、有步驟的改良，局部的改造又起不到良好的效果和較高的經(jīng)濟收益。

近幾年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)逐步意識到拓展節(jié)能減排工作既是行業(yè)的社會責(zé)任，也將成為管理過程中的一個效益增長點，部分企業(yè)通過對合同能源管理的嶄新商業(yè)模式的嘗試，在節(jié)能減排工作中邁出了可喜的一步，達(dá)到雙贏甚至多贏的效果。合同能源管理也開始成為大家關(guān)注的話題。