不可否認(rèn)，“雙碳”目標(biāo)以及發(fā)展ESG已然成為主流。在葛培健看來，低碳園區(qū)的建設(shè)離不開政府的頂層設(shè)計，需要在一定時間提升“能耗、環(huán)保論英雄”的權(quán)重。不過，當(dāng)前，低碳園區(qū)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)制度供給及法規(guī)支撐、低碳園區(qū)能否加入碳市場交易等問題依然缺乏頂層的細(xì)化設(shè)計。

 

具體來看，葛培健認(rèn)為，由于廠房建筑排放往往占到工業(yè)園區(qū)總排放的30%-40%，服務(wù)業(yè)園區(qū)總排放的70%-80%，針對建筑載體減排是打造低碳園區(qū)的重要抓手。

 

其中，打造低碳園區(qū)分為兩大部分，分別是控制碳排放和加強(qiáng)碳吸收。在園區(qū)建設(shè)階段，可以通過提高建筑節(jié)能、采用環(huán)保清潔建筑裝置等方式來降低碳排放。在園區(qū)運營階段，則可以通過對光伏發(fā)電等新能源措施降低對傳統(tǒng)能源的依賴。固碳方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過植樹造林、建設(shè)樓宇立體綠化、小型高效的生物吸碳等項目，加強(qiáng)碳吸收。

 

那么，在保障自身建筑及運營已是低碳的背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)又該如何盡可能讓入駐企業(yè)低碳化？

 

葛培健表示，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商階段便需要認(rèn)真審核入園企業(yè)ESG要求及生產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)范等內(nèi)容，并在入園后對企業(yè)進(jìn)行雙碳轉(zhuǎn)型的情景分析和定量評估，嚴(yán)格考核入園企業(yè)的碳排放。同時，結(jié)合政府引導(dǎo)，有序升級改造或者淘汰高污染、高能耗企業(yè)，并引入低碳企業(yè)，推動園區(qū)內(nèi)循環(huán)，建設(shè)綠色低碳產(chǎn)業(yè)鏈。

 

值得關(guān)注的是，在這種模式下，低碳園區(qū)和零碳產(chǎn)業(yè)則形成循環(huán)鏈接，成為互為供需、互聯(lián)互通的新型產(chǎn)業(yè)鏈。

 

近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了較大的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣出現(xiàn)震蕩。葛培健說：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)要去地產(chǎn)化，為高質(zhì)量發(fā)展提供低成本的產(chǎn)業(yè)空間，不僅僅只有租金收入，還有能源管理服務(wù)收入，從‘房東’向‘產(chǎn)業(yè)園區(qū)資管運營專家’轉(zhuǎn)型。”

 

舉例來看，葛培健表示，除了傳統(tǒng)的租金收入之外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可以通過利用空間布局光伏等獲得能源管理收入，也可以對園區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)低碳企業(yè)進(jìn)行投資，收取投資收入。“對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，這打通了營收渠道，是看得見的利潤。”葛培健說。

 

在葛培健看來，這一轉(zhuǎn)型十分具有借鑒意義。“以往企業(yè)想到低碳便只會將其與投入聯(lián)系在一起，認(rèn)為低碳事業(yè)是一項投入型事業(yè)。實際上，通過打造并運營低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)可以從中尋求到利潤點，將低碳事業(yè)從投入型事業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向為收入型事業(yè)。”葛培健說。