低碳運(yùn)營(yíng)成突圍之道
自2020年以來,隨著電商行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,制造業(yè)的穩(wěn)步增長(zhǎng),以及疫情對(duì)于醫(yī)藥醫(yī)療、生鮮冷鏈等行業(yè)的推動(dòng),中國(guó)物流地產(chǎn)受到了越來越多投資人的青睞,投資交易市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇,在一定程度推高了物流資產(chǎn)成交
價(jià)格,資本化率穩(wěn)中有降。
記者注意到,不斷被擠壓的資本化率意味著更小的利潤(rùn)空間和更長(zhǎng)的投資回收期,對(duì)于計(jì)劃入市的投資人而言,物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的重要性日益凸顯,低碳運(yùn)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)降本增效,將成為物流地產(chǎn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)悉,在物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)中,高昂的能源費(fèi)用一直是租戶面臨的一大難題,也是業(yè)主方無法實(shí)現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費(fèi)用,各類市場(chǎng)參與者做出了不懈努力,主要從倉庫的建設(shè)入手,主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲(chǔ)能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。
今年上半年,仲量聯(lián)行臻量資產(chǎn)管理
平臺(tái)聯(lián)合安博、龍地(黑石設(shè)立的多遠(yuǎn)資產(chǎn)管理
平臺(tái))、萬緯、LOGOS對(duì)物流地產(chǎn)租戶進(jìn)行了ESG觀念及實(shí)踐調(diào)研。主要受訪對(duì)象為第三方物流、電商、消費(fèi)品等行業(yè)的高標(biāo)倉租戶,共回收了210份問卷。
調(diào)研發(fā)現(xiàn),租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓(xùn),且接收ESG信息的渠道多元,然而仍有20%~30%的租戶表示從未收到過任何ESG資訊。同時(shí),大多數(shù)租戶認(rèn)為推行環(huán)保措施能夠給公司運(yùn)營(yíng)帶來長(zhǎng)期利益,但在實(shí)行初期主要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓(xùn)的缺乏,以及資金方面的壓力。
對(duì)于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施,超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為自動(dòng)化倉庫、數(shù)字月臺(tái)、遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。租戶為ESG措施支付倉庫租金溢價(jià)的意愿在中上水平,如果用滿分10分來衡量的話,在6.5分水平。
總體而言,租戶對(duì)ESG相關(guān)措施在物流地產(chǎn)中的重要性有較深刻的認(rèn)識(shí),尤其重視可持續(xù)發(fā)展、
節(jié)能減排等各項(xiàng)措施,但是目前租戶對(duì)于ESG相關(guān)的實(shí)踐行動(dòng)仍舊滯后于意識(shí)的提升。同時(shí),對(duì)于ESG相關(guān)措施所帶來的短期成本提升也成為了租戶現(xiàn)階段最關(guān)心的問題。
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