前言

ESG理念從早期基于宗教教義的道德觀念融入于商業(yè)活動(dòng)，到責(zé)任投資的興起，再到可持續(xù)發(fā)展理念的全面推廣，最終形成目前的全面可持續(xù)金融實(shí)踐。ESG的概念于 2004 年獲得高度關(guān)注，從2006年聯(lián)合國(guó)成立責(zé)任投資原則組織（UN PRI）開始，ESG投資逐漸獲得全球的廣泛認(rèn)可，目前已經(jīng)成為全球的主流投資策略。在全球應(yīng)對(duì)氣候變化、實(shí)現(xiàn)聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)、企業(yè)追求綠色轉(zhuǎn)型的背景下，我國(guó)也緊跟國(guó)際市場(chǎng)的ESG發(fā)展趨勢(shì)，開展生態(tài)文明建設(shè)、建設(shè)綠色家園，積極推動(dòng)ESG的發(fā)展。 本文+內(nèi)-容-來(lái)-自；中^國(guó)_碳+排.放_(tái)交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)一方面為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)做出巨大貢獻(xiàn)，另一方面其在環(huán)境責(zé)任等可持續(xù)發(fā)展方面也面臨很大的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)的綠色發(fā)展是實(shí)現(xiàn)國(guó)家綠色發(fā)展的關(guān)鍵。因此，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任提高公司的ESG整體水平，推動(dòng)ESG的發(fā)展。

近年來(lái)，在相關(guān)政策的加持下，房地產(chǎn)企業(yè)愈加重視綠色發(fā)展，將綠色理念貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)ESG實(shí)踐的效果已成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。本文將以披露了ESG相關(guān)報(bào)告的房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司為樣本，分析房地產(chǎn)業(yè)的ESG整體水平。 本`文@內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)^碳-排-放^*交*易^網(wǎng)-tan pai fang. com

ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分析

聯(lián)洲信評(píng)（UCCR）ESG專項(xiàng)小組通過(guò)對(duì)企業(yè)官網(wǎng)及巨潮資訊網(wǎng)披露的ESG相關(guān)報(bào)告的情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，截至2023年4月30日，A股房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)披露2022年度ESG相關(guān)報(bào)告的上市公司有58家，披露比例為63.74%，相比去年同期有所增長(zhǎng)。 禸*嫆唻@洎：狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

（UCCR）ESG專項(xiàng)小組以此為樣本，結(jié)合聯(lián)洲信評(píng)ESG評(píng)級(jí)模型及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)A股房地產(chǎn)上市公司的ESG績(jī)效進(jìn)行綜合分析。

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由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露為主，缺乏規(guī)范格式，部分公司披露的ESG相關(guān)數(shù)據(jù)不齊全，降低ESG相關(guān)議題討論的可比性。以下評(píng)級(jí)結(jié)果是以上市公司披露的2022年度ESG相關(guān)報(bào)告和2022年度公司年報(bào)等公開信息為數(shù)據(jù)來(lái)源，評(píng)級(jí)信息存在不充分等局限性。聯(lián)洲信評(píng)不對(duì)評(píng)級(jí)報(bào)告所記載內(nèi)容的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性作任何保證，評(píng)級(jí)結(jié)果不作為任何投資決策依據(jù)，僅作為基本參考。 本@文$內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳`排*放^交*易^網(wǎng) t a np ai fan g.c om

總體評(píng)級(jí)結(jié)果

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圖1：房地產(chǎn)業(yè)上市公司ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分布（家）

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圖2：房地產(chǎn)業(yè)上市公司ESG評(píng)級(jí)結(jié)果占比

從圖1和圖2 可以看出，本次被評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)行業(yè)的58家上市公司中，獲得AAA和AA評(píng)級(jí)的公司數(shù)量為0，ESG評(píng)級(jí)結(jié)果主要分布在BB、B、CCC之間。其中獲評(píng)BBB級(jí)的公司有1家，占比為1.72%；獲評(píng)BB級(jí)的公司有16家，占比為27.59%；獲評(píng)B級(jí)的公司有31家，占比為53.45%，占比最高；獲得CCC 的有9家，占比為15.52%；獲得CC的有1家。整體上，ESG的表現(xiàn)比較差，未來(lái)需要房地產(chǎn)公司重視綠色發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)ESG的建設(shè)。 本*文@內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳^排-放*交-易^網(wǎng) t an pa i fa ng . c om

總體分?jǐn)?shù)分析 內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳-排-放*交…易-網(wǎng)-tan pai fang . com

通過(guò)分析圖3可以看出，整體上房地產(chǎn)行業(yè)的ESG得分分布基本服從正態(tài)分布，均值較低，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的ESG發(fā)展水平較一般。部分公司對(duì)ESG的認(rèn)識(shí)還不夠深刻，在ESG建設(shè)上的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠；部分公司意識(shí)到ESG建設(shè)的重要性，在經(jīng)營(yíng)中關(guān)注ESG，追求綠色發(fā)展，但有些公司對(duì)于ESG僅停留在意識(shí)上，實(shí)踐的效果還不夠理想，有些公司在實(shí)踐上取得一定的成效，但存在信息披露相對(duì)薄弱等問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的公司，未來(lái)還需要不斷踐行ESG，推動(dòng)綠色可持續(xù)發(fā)展。 禸嫆@唻洎：狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

圖3：ESG得分分布情況（家） 本文`內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳_交^易=網(wǎng) tan pa i fa ng . c om

通過(guò)分析58家房地產(chǎn)上市公司的ESG得分情況，ESG總得分的中位數(shù)為44.57，上四分位數(shù)為52.40，下四分位點(diǎn)為41.65，四分位差為10.75。而E（環(huán)境）、S（社會(huì)）、G（公司治理）這三個(gè)子類的得分的中位數(shù)分別為20.85、54.30、70.91，G（公司治理）的中位數(shù)最高，而E（環(huán)境）的中位數(shù)最低。58家房地產(chǎn)上市公司中，離散程度最高的是E（環(huán)境），四分位差為16.66，最低的是G（公司治理）子項(xiàng)，四分位差為9.34。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)在 G（公司治理）方面的治理比較完善，在S（社會(huì)）方面的建設(shè)處于一般水平，在E（環(huán)境）方面的建設(shè)和治理處于較差的水平，未來(lái)房地產(chǎn)公司要更加關(guān)注E（環(huán)境）的建設(shè)，提高ESG建設(shè)的整體效果。 本%文$內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳|排 放_(tái)交-易^網(wǎng)^t an pa i fang . c om

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圖4：ESG得分情況 內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳#排*放*交*易^網(wǎng) t a np ai f an g.com

按省份分布評(píng)級(jí)結(jié)果分析

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58家上市房地產(chǎn)公司的ESG評(píng)級(jí)結(jié)果按省份分布情況分析，廣東省、北京市、上海市等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份或直轄市的ESG表現(xiàn)較好。而云南省、貴州省、遼寧省等西部省份和東北省份的評(píng)級(jí)結(jié)果較低。這表明，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，房地產(chǎn)公司更加重視對(duì)ESG的建設(shè)；而經(jīng)濟(jì)較差的地區(qū)，對(duì)ESG的重要性和必要性認(rèn)識(shí)還不夠深刻，推動(dòng)ESG實(shí)踐的力度還不夠，ESG的表現(xiàn)有待提高，未來(lái)需要加強(qiáng)綠色建設(shè)，營(yíng)造綠色社區(qū)，構(gòu)建綠色生活。

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圖5：按省份分的ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分布

按公司規(guī)模評(píng)級(jí)結(jié)果分析

根據(jù)公司規(guī)模分析，58家房地產(chǎn)公司中，大型公司的評(píng)級(jí)結(jié)果明顯高于中型公司。在58家房地產(chǎn)公司中，大型公司的占比為81.03%，其中，評(píng)級(jí)結(jié)果為BBB的公司中，大型公司占比100%；級(jí)別在BB級(jí)的公司中，大型公司占比為75%，中型公司的占比為25%；級(jí)別為B級(jí)的公司中，大型公司占比88.89%，中型公司占比11.11%；級(jí)別在CCC級(jí)的公司中，大型公司占比為0%，中型公司占比為100%。這表明，公司規(guī)模越大，ESG建設(shè)越完善，大型公司都取得比中型公司更好的成績(jī)。 夲呅內(nèi)傛萊源?。骇鎲┨?排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

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圖6：按公司規(guī)模分的ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分布 內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳-排-放*交…易-網(wǎng)-tan pai fang . com

按公司性質(zhì)評(píng)級(jí)結(jié)果分析

從公司性質(zhì)分析，國(guó)有企業(yè)ESG的整體表現(xiàn)優(yōu)于民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)。在國(guó)有企業(yè)中，ESG表現(xiàn)獲得BB的占比為38.46%，獲得B的占比為48.72%，獲得CCC的占比為10.26%，而民營(yíng)企業(yè)中，ESG表現(xiàn)獲得BBB和BB的占比均為6.25%，獲得B的占比為56.25%，獲得CCC的占比為31.25%；外資企業(yè)中，ESG表現(xiàn)獲得BB的占比為0%，獲得B的占比為100%，獲得CCC的占比為0%。整體上，國(guó)有企業(yè)ESG表現(xiàn)比民營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)好，說(shuō)明在相關(guān)政策及規(guī)范的監(jiān)管下，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的ESG建設(shè)質(zhì)量相對(duì)較完善，但是整體的ESG表現(xiàn)都比較差，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)還需要加大力度投入到ESG實(shí)踐中。

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圖7：按企業(yè)性質(zhì)分的的ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分布

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圖8：按企業(yè)性質(zhì)分的ESG評(píng)級(jí)結(jié)果分布情況（占比）

總結(jié) 本/文-內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

本文通過(guò)分析披露了ESG相關(guān)報(bào)告的房地產(chǎn)上市公司的ESG表現(xiàn)，整體上，房地產(chǎn)行業(yè)的ESG 表現(xiàn)較差，最好的等級(jí)為BBB，占比僅1.72%，大部分的公司的評(píng)級(jí)結(jié)果為BB和B，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的ESG綜合管理水平較一般，未來(lái)還需要加強(qiáng)相關(guān)投入，提高ESG的整體水平。 本/文-內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳-排-放-網(wǎng)-tan pai fang . com

附表：聯(lián)洲信評(píng)ESG評(píng)級(jí)結(jié)果釋義 本+文+內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳-排-放（交—易^網(wǎng)-tan pai fang . com

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撰稿人：（UCCR）ESG專項(xiàng)小組

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